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¿cómo funciona la copropiedad de una vivienda?

Si tu y tu pareja están pensando en adquirir su propia vivienda, las opciones para comprarla dependerán de sus propias circunstancias. Así como la situación financiera de ambos es uno de los primeros factores que se consideran para analizar el tipo de crédito que necesitan, también lo es la forma en la que se harán las aportaciones si no están casados. Siempre hay opciones que se pueden encontrar si entre los dos han decidido adquirir la casa. 

El segundo paso es evaluar las opciones que tienes a tu alcance para contar con la llave de tu nueva vivienda. Si una pareja no está casada, la compra de una casa puede ser una situación difícil, pues instituciones como Infonavit y Fovissste no permiten la unión de créditos sin el matrimonio. Sin embargo hay alternativas para solventar esto.

En caso de requerir un crédito, algunos financiamientos bancarios permiten la copropiedad de las parejas sin la necesidad del matrimonio por lo que podrían ser una alternativa viable para fungir como acreditado y coacreditado.

Mientras que si se deciden por un financiamiento que no permite la copropiedad, hay varias formas de garantizar el patrimonio de ambos.

La primera es la firma de un contrato que reconozca la aportación de ambas personas al pago de la hipoteca y otros gastos relacionados con el hogar y que establezca una división de la propiedad de acuerdo a los porcentajes acordados por ambas partes.


Cuauhtémoc Tapia, abogado de Tapia y Asociados, aconseja notariar el contrato sin importar el valor del inmueble. “Si lo haces privado (el contrato) no representa ningún gasto, pero también es muy difícil hacerlo valer ante un juzgado, aunque hubiera testigos”, apuntó.

Si la casa ya no tiene deudas, existe también la opción de realizar una venta o donación del porcentaje deseado a la otra persona de la pareja. Es importante recordar que esto conlleva gastos notariales e impuestos (ISR) por donación de hasta 20 por ciento del valor de la operación.

En caso que aún se esté pagando la casa, es posible realizar la venta si se cuenta con la aprobación del banco o institución crediticia, por lo que es recomendable discutir la opción con ellos antes de la compra. Este trámite tiene un costo notarial de entre cinco y siete por ciento del valor de la propiedad.

Luis Eduardo Paredes, presidente de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios de la Ciudad de México dijo que la copropiedad suele tener complicaciones y provocar pleitos entre los propietarios. Por tanto sugirió establecer un préstamo mediante pagarés para blindar el dinero de aquél que no está registrado como propietario del inmueble.

En caso que los involucrados tengan los recursos suficientes para establecer un fideicomiso, esta puede ser otra opción viable, pues se puede otorgar a éste la administración del inmueble estableciendo tantas reglas de operación como sean necesarias.

Paredes sugirió acudir con un asesor legal. “No se puede decir que todos los casos se solucionen de la misma forma, siempre hay que analizar todas las circunstancias y hacer un traje a la medida de las necesidades de la pareja”, dijo. 

Recuerda que todo esto es posible y que puedes adquirir la casa de tus sueños si te acercas a conocer las distintas opciones que Tierra y Armonía tiene para ti. No dudes en contactarnos.

Vía El Financiero.com.mx

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